На этой странице размещён русский текст (перевод) поправок — изменений и дополнений к Закону о легализации бесправных объектов, опубликованных в Službeni list Crne Gore, broj 18/2026.
Материал предназначен для удобного чтения и работы с нормами на русском языке, при этом юридически значимым ориентиром остаётся черногорский первоисточник (ME). Внизу страницы размещена ссылка на официальный текст на черногорском языке (первичный источник) для сверки формулировок и ссылок на статьи.
Ссылка на файл Proof
.НА ОСНОВАНИИ. статьи 95 пункта 3 Конституции Черногории издаю
.УКАЗ.
.О ПРОВОЗГЛАШЕНИИ ЗАКОНА О ИЗМЕНЕНИЯХ И ДОПОЛНЕНИЯХ ЗАКОНА О.
.ЛЕГАЛИЗАЦИИ НЕЗАКОННЫХ ОБЪЕКТОВ.
Провозглашаю Закон об изменениях и дополнениях Закона о легализации незаконных объектов, который приняла Скупщина Черногории 28-го созыва на заседании Пятого внеочередного созыва в 2026 году, 13 февраля 2026 года.
Номер: 01-009/26-241/2
Подгорица, 13 февраля 2026 года
Президент Черногории,
Яков Милатович, с.р. (собственноручно)
.НА ОСНОВАНИИ. статьи 82 пункта 1 подпункта 2 и Поправки IV пункта 1 к Конституции Черногории, Скупщина Черногории 28-го созыва, на заседании Пятого внеочередного созыва в 2026 году, 13 февраля 2026 года, приняла
.ЗАКОН.
.ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ И ДОПОЛНЕНИЯХ ЗАКОНА О ЛЕГАЛИЗАЦИИ НЕЗАКОННЫХ ОБЪЕКТОВ.
.Статья 1.
В Законе о легализации незаконных объектов («Официальный вестник Черногории», номер 91/25) статья 9 изменяется и гласит:
«Незаконные объекты, которые были зафиксированы на ортофотоснимке 2018 года и по которым подано заявление на легализацию, легализуются в соответствии с настоящим законом, если будет установлено, что объект не достраивался или надстраивался, то есть не изменилась его валовая площадь или этажность по сравнению с состоянием на этом ортофотоснимке.
Орган управления, то есть компетентный орган местного управления, через комиссию из статьи 14 пункта 4 настоящего закона устанавливает, идентично ли состояние объекта на время выхода на место с состоянием объекта на ортофотоснимке 2018 года.
Ортофотоснимок 2018 года находится на интернет-странице Министерства.
Констатация того, что состояние объекта на время выхода на место идентично состоянию объекта на ортофотоснимке 2018 года из пункта 2 настоящей статьи, является составной частью протокола из статьи 14 пункта 3 настоящего закона.
Если для объектов из пункта 1 настоящей статьи в ранее возбужденном процессе легализации был заверен сметный (обмерный) документ выполненных работ незаконного объекта из статьи 13 пункта 2 абзаца 1 настоящего закона, он не подлежит повторному заверению со стороны органа управления, компетентного за дела кадастра (в дальнейшем тексте: Кадастр).»
.Статья 2.
В статье 11 пункт 3 исключается.
.Статья 3.
В статье 13 пункт 2 абзац 1 слова: «орган управления, компетентный за дела кадастра (в дальнейшем тексте: Кадастр)» заменяются словом «Кадастр».
В пункте 4 слова: «удаленность объекта от границ соседнего кадастрового участка, положение объекта по отношению к регуляционной линии» исключаются.
.Статья 4.
В статье 21 пункт 1 изменяется и гласит:
«Кадастр обязан в течение 40 дней со дня получения решения о легализации внести отметку (запись) с:
1) наименованием издавшего органа, номером и датой выдачи решения, и
2) данными о способе уплаты платы за городское благоустройство и специальной платы.»
.Статья 5.
В статье 23 пункт 6 абзац 3 точка в конце текста заменяется точкой с запятой, а после абзаца 3 добавляется новый абзац, который гласит:
«- объекты в собственности религиозных общин, которые используются для богослужебных и других религиозных нужд религиозных общин, до 50%».
.Статья 6.
В статье 33 после пункта 4 добавляются три новых пункта, которые гласят:
«В порядке исключения из пункта 1 настоящей статьи на недвижимости с внесенной одной или несколькими отметками (записями) из статьи 51 пункта 1 настоящего закона в кадастре недвижимости, разрешается:
1) осуществить запись ипотеки или другого залогового права;
2) заключение договора о внесудебной продаже;
3) заключение договора аренды;
4) наследование;
5) распоряжение путем дарения между родственниками первой очереди наследования;
6) проведение раздела недвижимости между наследниками первой очереди наследования;
7) заключение договора пожизненного содержания между наследниками первой и второй очередей наследования;
8) оборот недвижимости, основанием которого является судебное решение;
9) оборот недвижимости в процессе исполнения согласно положениям Закона об исполнении и обеспечении, когда исполнение основывается на вступившем в законную силу судебном решении, постановлении об исполнении или другом исполнительном документе;
10) осуществлять хозяйственную и иную деятельность до истечения срока в 36 месяцев со дня вступления в силу настоящего закона.
Разрешается оборот объекта или особой части объекта с внесенной отметкой (записью) «нет разрешения на использование», если объект или часть объекта построены в соответствии с разрешением на строительство или другим актом, которым разрешается строительство.
Способ исследования и процедура установления того, построен ли объект или часть объекта в соответствии с разрешением на строительство или другим актом, которым разрешается строительство, предписывается Министерством.»
.Статья 7.
В статье 48 пункт 1 слова: «шесть месяцев» заменяются словами «12 месяцев».
После пункта 3 добавляются два новых пункта, которые гласят:
«Для объектов, которые невозможно зафиксировать, то есть не видны на спутниковом и аэрофотограмметрическом снимке из статьи 7 настоящего закона, и владелец объекта утверждает, что объект построен до июля 2025 года, процедура доказывания возбуждается подачей заявления на заверение сметного (обмерного) документа выполненных работ незаконного объекта из статьи 13 пункта 2 абзаца 1 настоящего закона.
Вместе с заявлением и сметным (обмерным) документом из пункта 4 настоящей статьи доставляется заключение эксперта строительной профессии, которое обязательно содержит: доказательство того, что объект построен до июля 2025 года (доказательство о подключении объекта к электроэнергетической сети, доказательство об оплате счетов или счет за потребленную электроэнергию, доказательство о подключении объекта к водопроводной или канализационной сети, счет или доказательство об оплате счета за поставку воды, лист недвижимости, доказательство или решение об установлении налога на недвижимость для объекта или доказательство об уплате налога), или другие соответствующие доказательства и заявление эксперта строительной профессии, данное в соответствии с правилами профессии, о том, что объект построен до июля 2025 года.» Прежний пункт 4 становится пунктом 6.
.Статья 8.
В статье 50 пункт 1 слова: «шесть месяцев» заменяются словами: «18 месяцев». В пункте 3 слова: «шесть месяцев» заменяются словами: «12 месяцев».
.Статья 9.
Настоящий закон вступает в силу со дня опубликования в «Официальном вестнике Черногории».
Номер: 27-1/26-1/12
EPA 853 XXVIII
Подгорица, 13 февраля 2026 года
Скупщина Черногории 28-го созыва
Председатель,
Андрия Мандич, с.р. (собственноручно)